Цены на землю в Украине: стало известно, за сколько можно продать пай в зависимости от региона

В Украине уже свыше трех лет действует рынок земли. Несмотря на полномасштабную войну, сделки по купле-продаже земли не прекращаются. Хотя сейчас рынок земли нельзя назвать активным. При этом цены на землю по регионам очень разные. Например, средняя цена на землю в Ивано-Франковской области в 5,3 раза превышает стоимость гектара в Донецкой области.

Такие выводы можно сделать из свежих данных за август 2024, опубликованных 24tv.ua со ссылкой на платформу Опендатабот.

На сегодня стоимость одного гектара земли в Украине уже ощутимо превышает тысячу долларов и составляет 47 776 гривен за гектар. При этом разброс цен по регионам очень существенный. На востоке и на севере страны — в регионах, которые находятся в непосредственной близости от линии фронта, цены на землю значительно ниже чем в центре и на западе Украины.

Согласно опубликованной карте, самая низкая стоимость гектара – в Луганской области. Но поскольку практически вся эта область сейчас находится в оккупации, то актуальных данных по стоимости земли оттуда нет. Впрочем, и сами земельные сделки, которые могут заключаться под эгидой оккупационной власти, также будут считаться незаконными.

Поэтому можно принять за легальную минимальную стоимость сельхозугодий в Донецкой области. Поскольку этот регион находится в зоне боевых действий, то цена на землю там не может быть высокой. В августе средняя стоимость гектара в этом регионе составляла 29 479 грн.

Ниже 40 тыс. грн также составляет средняя стоимость гектара в таких областях:

• Николаевской – 32 470 грн;
• Херсонской – 33 094 грн;
• Харьковской- 33 708 грн;
• Днепропетровской – 36 227 грн;
• Черниговской – 36 283 грн;
• Одесской – 39 172 грн;
• Кировоградской – 39 651 грн.

На западе и в центре цены выше средней

При этом в ряде областей зафиксированы цены на землю значительно выше средней. В частности, стоимость гектара значительно превысила 47 776 грн в таких областях:

• Закарпатской – 52 359 грн
• Винницкой – 52 803 грн;
• Волынской – 53 567 грн;
• Тернопольской – 54 773 грн;
• Хмельницкой – 58 218 грн;
• Полтавской – 61 641 грн;
• Ровенской – 63 274 грн;
• Киевской – 68 026 грн;
• Львовской – 78 953 грн.

А на первом месте по стоимости гектара с большим отрывом от остальных регионов оказалась Ивано-Франковская область. Там средняя цена гектара составила 157 883 грн.

Стоимость сельскохозяйственной земли определяется многими факторами:

• плодородием почвы;
• близостью к логистическим узлам;
• благоприятными климатическими условиями;
• наличием трудовых ресурсов;
• рекреационным потенциалом;
• платежеспособностью покупателей и спросом на землю.

В принципе эти факторы являются общими для земельного рынка в любом уголке планеты. А для Украины сейчас едва ли не определяющим условием стало расположение земельного участка по отношению к линии боевых действий. Чем ближе к фронту, тем дешевле земля.