Глава Минфина Сергей Марченко рассказал, как будет работать государственная программа доступной ипотеки.
Вопрос ипотечного кредитования Сергей Марченко поднял во время всеукраинского форума «Украина.30». «Программа реальная, и я думаю, что первый кредит будет выдан в начале марта, в ближайшее время», — прогнозирует министр. По его словам, финансироваться программа в 2021 году будет через Фонд развития предпринимательства и средствами программы доступных кредитов «5-7-9%». В планах правительства — выдать 5 млрд грн. кредитов для 5 тыс. семей в этом году.
Однако для развития ипотечного кредитования в Украине мешают растущие рыночные риски — жилищного строительства и банковского кредитования.
Мы решили разобраться, какова на самом деле цена ипотеки от правительства.
Особенности программы доступной ипотеки
С целью удешевления стоимости ипотечных кредитов для широкого круга граждан Украины, Минфин разработал государственную программу «Доступная ипотека 7%». В Правительстве надеются, что успешный запуск программы оживит ипотечный рынок страны и будет стимулировать строительство, говорится в сообщении пресс-службы Минфина.
Запуск программы запланирован на 1 марта 2021 года и является первым шагом в реализации общей стратегии восстановления ипотечного рынка в Украине.
В Правительстве ожидают, что около 5 тыс. семей воспользуются Программой в 2021 году. Плановый портфель ипотечных кредитов в этом году составляет 5 млрд грн.
Предметом ипотечных кредитов являются квартиры и индивидуальные жилые дома (вместе с земельным участком) на первичном и вторичном рынке, которые были введены в эксплуатацию с 2018 года.
Нормативная площадь — 50 м2 для одного гражданина или семью из двух человек. Если семья более двух человек, то на каждого следующего члена дополнительно 20 м2.
Общая площадь может превышать нормативную, но только на 20%. Однако это не означает ограничение ипотеки — избыток площади принадлежит оплатить заемщику. Максимальная сумма ипотеки составит 2 млн грн., а максимальная стоимость предмета ипотеки — не более 2,5 млн грн.
Рынок ипотечного кредитования
Количество банков, работающих с ипотекой сейчас ограничено. Непрозрачность первичного рынка — препятствие для ипотеки. Обычно ипотека является мощным и чуть ли не единственным источником финансирования сделок на рынке жилой недвижимости. В Украине же объемы ипотечного кредитования является неестественно низкими: соотношение ипотечного портфеля в гривне к ВВП составляет около 0,7%, а по данным участников рынка, ипотекой финансировалось менее 7% сделок.
Среди основных препятствий развития ипотеки — высокая стоимость кредитов, даже несмотря на постепенное смягчение. Цена кредитов на жилье от начала 2020 году вместе со снижением общего уровня процентных ставок заметно упали, однако эффективная ставка остается высокой и составляет — до 14.7%.