В первой половине 2025 года рынок офисной недвижимости Мадрида продемонстрировал сильные показатели, подтвердив свою привлекательность как для арендаторов, так и для инвесторов. Рост наблюдался как в сфере аренды, так и в объемах инвестиций, что свидетельствует о здоровье и стабильности рынка.
Ключевые показатели и тренды
Средняя арендная ставка на офисы класса А в центральном деловом районе выросла на 3-4% по сравнению с прошлым годом, достигнув 36-39 евро за кв. м в месяц. Этот рост объясняется повышенным спросом со стороны международных компаний, в частности из секторов IT, консалтинга и финансов, и ограниченным предложением качественных площадей. Цена покупки в центре города составила 4 200–4 800 евро за кв. м.
Инвестиции и будущее
Общий объем инвестиций в сектор оценивается в 1,6–1,8 млрд евро, что на 12% превышает показатели первой половины 2024 года. Эти инвестиции преимущественно поступают от крупных фондов, которые видят в Мадриде перспективный рынок. Важной тенденцией является также растущий спрос на «зеленые» офисы, доля которых в сделках достигла 45%. Также отмечается рост популярности гибких офисных решений и коворкингов — на 15% за период.
Эксперты прогнозируют, что во второй половине 2025 года ставки аренды продолжат умеренный рост, а цены на покупку останутся стабильными. Мадрид продолжает укреплять свои позиции как ключевой деловой центр Европы.