Украинцам стоит поторопиться с покупкой квартиры: цены на жилье будут расти

Украинцам, которые настроены на покупку жилья в своей стране и чувствуют себя платежеспособными, стоит поторопиться с приобретением квартиры. Ведь цены на жилье в ближайшее время уже не будут ниже. Впрочем, и в послевоенной перспективе недвижимость, очевидно, станет еще дороже.

Такими соображениями поделилась обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Прежде всего, она отмечает, что невозможно точно определить оптимальное время для покупки жилья. Его следует покупать тогда, когда совпадают три фактора:

• потребность в покупке собственного жилья;
• готовность к такой покупке;
• наличие нужной суммы средств или способность выплачивать ипотечный кредит в течение многих лет.

Если ваше желание совпадает с вашими возможностями, тогда и следует приступать к покупке жилья, говорит эксперт.

В то же время следует учитывать, что есть абсолютно неблагоприятные моменты для покупки жилья. В частности, Виктория Берещак выделила следующие:

• снижение активности девелоперов, которые строят меньше жилья, а следовательно, сокращение предложения на рынке;
• повышение активности продавцов жилья сразу после деоккупации какой-то территории.

Относительно второго варианта, то не следует торопиться как покупать там жилье, так и его продавать. Покупателям стоит подождать до того, пока эту территорию восстановят, и пока пройдет ее полная реинтеграция в украинское пространство. А продавцы смогут через несколько лет взять за свое жилье значительно большую сумму.

Как изменятся цены на жилье до конца 2024 года
Они будут расти, говорит эксперт. Прежде всего — из-за подорожания стоимости строительства. Речь идет о росте цен на строительные материалы, логистику, подключение коммуникаций, а также о росте зарплат строителям. Все эти факторы формируют себестоимость, а значит, она будет расти.

«У нас не хватает монолитчиков, крановщиков, электриков. Не забываем, что причин здесь несколько: и мобилизация, и конкуренция за кадры со стороны государства, ведь есть проекты по восстановлению и отстройке. Это все очень сильно повысило цены на строительно-монтажные работы», — отмечает Берещак.

С начала года средняя оплата труда в строительных отраслях выросла на 45%, а по отдельным специальностям она стала вдвое выше.

В то же время есть фактор, который ощутимо сдерживает рост цен. Речь идет об ограниченной платежеспособности покупателей. То есть можно задрать цену на квартиру и до стоимости космической станции, но ее вряд ли кто-то купит.

Поэтому девелоперам приходится балансировать в треугольнике: реальное повышение себестоимости строительства — их бизнес-аппетиты — платежеспособность покупателей.

«Покупатель не знает, как будут развиваться события в дальнейшем на рынке, а потому он просто выжидает. Если подытожить, то я не думаю, что у нас будет средневзвешенный рост цен до конца года больше, чем на уровне до 10-12% к тому, что мы имеем сейчас в гривне», — резюмировала эксперт.

Таким образом, за 4 месяца, остающиеся до конца года, стоимость жилья еще вырастет минимум на 10%. То есть о снижении цены или ее стабилизации речь даже не идет. Так что тем, кто нуждается в покупке жилья, и имеет на это деньги, медлить не стоит. Дешевле квартиры уже точно не будут.