В Украине ограничат кредитование жилья со вторичного рынка

В Украине резко сузят права заемщиков на приобретение жилья. Правительство предусмотрело кардинальные изменения в программу еОселя. Теперь за кредитные средства, полученные в рамках этой программы, невозможно будет приобрести жилье со вторичного рынка. Потратить кредитные деньги можно будет только на приобретение квартиры в новостройке.

Об этом сообщила первый вице-премьер — министр экономики Юлия Свириденко во время часа вопросов к правительству в Верховной Раде.

Программа еОселя, которая уже несколько лет действует в Украине, является одним из наиболее популярных кредитных инструментов для приобретения жилья среди украинцев. Свою популярность она получила благодаря лояльным условиям кредитования:

• кредит под 3% годовых;
• максимальная продолжительность выплаты кредита — 20 лет;
• стартовый взнос в размере 20% от общей стоимости жилья.

Вначале программа предназначалась для медиков, педагогов и правоохранителей. Но впоследствии круг возможных заемщиков был расширен за счет участников боевых действий, ветеранов и ВПЛ.

До сих пор заемщики могли воспользоваться средствами, полученными по этой программе, для приобретения жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. Однако теперь правительство решило внести коррективы в эту программу, исключив из нее кредитование покупки жилья со вторичного рынка.

Таким образом, чиновники хотят «убить двух зайцев»: дать возможность гражданам приобрести собственное жилье на приемлемых кредитных условиях и инвестировать деньги в новое жилищное строительство.

«Мы должны переформатировать программу: не расширять возраст жилья на вторичном рынке, а сфокусироваться на первичном рынке», — заявила Свириденко.

Итак, правительство надеется, что это даст толчок для поддержки строительной отрасли в Украине, что, в свою очередь, приведет к увеличению налоговых поступлений от строительной сферы и сохранению рабочих мест в этой области.

Есть ли риски при покупке жилья с первичного рынка?

Риски есть. И, вероятно, их больше, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Хотя и там также есть свои подводные камни. Однако при покупке жилья на первичке их больше. В частности, можно назвать следующие:

• затягивание сроков строительства из-за неопределенности, связанной с войной;
• рост стоимости жилья за период его строительства. Это очень вероятно, поскольку стоимость строительных материалов растет непрерывно;
• риск, что строительство не будет завершено. И такое возможно, ведь история знает немало примеров, когда девелопер «растворялся на просторах», получив кругленькую сумму от инвесторов.

Итак, можно понять желание правительства дать импульс для развития «первички», но и можно понять, что ограничение на покупку жилья из определенного сегмента рынка сужает рамки справедливости, как и рамки самого понятия рынка.