В Украине за месяц безумно выросли цены на землю, но это еще не предел

В Украине с начала текущего года неуклонно растут цены на землю. Так, только за май 2024-го средняя стоимость сельскохозяйственных угодий на земельном рынке выросла на 8,2%. Аналитики говорят, что это уже стабильная тенденция, и земля, вероятно, не будет дешеветь.

Об этом говорится в исследовании, которое было выполнено Киевской школой экономики (KSE) по заказу программы USAID.

Так, в мае средняя стоимость гектара украинской сельскохозяйственной земли составляла 45,0 тыс. грн. Как выяснилось, еще в апреле она была на 8,2% ниже. То есть только за месяц стоимость земли выросла более чем на 8%. Правда, в марте земля продавалась дороже, чем в апреле. То есть, если сравнивать майскую стоимость земли с мартовской, то она стала выше только на 5,6%.

Впрочем, несмотря на то, что в апреле цены на землю немного сдали назад, большой майский скачок стоимости свидетельствует, что подорожание украинской земли — это уже стабильная тенденция. Причем, как свидетельствуют аналитики, стоимость гектара земли, имеющей целевое назначение «для ведения товарного сельскохозяйственного производства» была еще выше. Ее средняя цена составляла 46,2 тыс. грн.

Однако это речь идет о стоимости земли, которая указана в нотариальных документах. На самом деле, говорят аналитики, реальная цена на землю при операциях купли-продажи может быть значительно выше. Просто по нотариальным документам обычно проводятся цены, которые совсем незначительно превышают нормативную (минимальную) оценку земли.

«Указанные цены базируются на официальных ценах, зарегистрированных в Реестре имущественных прав при совершении сделок купли-продажи. Рыночные цены на землю могут быть значительно выше, ведь большая часть всех сделок заключаются по цене, которая не отличается от нормативно-денежной оценки (минимальной цены, установленной законом для бывших подмораторных земель) более, чем на 2%», — уточнили в KSE.

Итак, можно сделать вывод, что открытие второго этапа рынка земли, когда доступ на рынок получили юридические лица, положительно повлияло на стоимость земли. Как и предсказывали эксперты, она стала расти. Причем нельзя забывать, что все это происходит в стране, которая воюет. И несмотря на это, израненная украинская земля не просто не упала, а еще и выросла в цене.

Кстати, именно этого опасались мелкие фермеры, которые просили власть отложить открытие второго этапа земельной реформы на после войны. Они прогнозировали, что стоимость земли вырастет, и она будет недоступной для фермеров. Ведь у них нет таких денег. Зато они верно предсказали, что подорожание земли не станет преградой для крупного бизнеса, который начнет скупать паи. Похоже, что их опасения не были беспочвенными.