Инвестиции в Германию: почему квартиры ликвиднее домов в крупнейших городах
Для инвесторов, рассматривающих рынок недвижимости Германии, ключевым фактором остается ликвидность актива. Данные Федерального статистического управления (Destatis) за второй квартал 2025 года четко показывают, что в крупнейших городских центрах лидируют квартиры. Общий рост цен по стране составил 3,2%, но внутри сегментов наблюдается значительная разница.
Квартиры: ликвидность превыше всего
В семи крупнейших городах Германии (Мюнхен, Берлин, Гамбург и др.) динамика цен на жилье была следующей:
| Тип недвижимости | Динамика (II кв. 2025 к II кв. 2024) | Инвестиционный вывод |
|---|---|---|
| Квартиры | Рост на 2,4% | Высокая ликвидность, стабильный спрос. |
| Дома на одну-две семьи | Снижение на 0,2% | Слабый рост, чувствительность к ставкам. |
Рынок снова в фазе роста
Общий рост цен на жилую недвижимость в Германии, который продолжается третий квартал подряд, подтверждает привлекательность рынка для инвестиций. Квартальное повышение на 1,1% по сравнению с январем-мартом 2025 года свидетельствует о том, что спрос устойчиво превышает предложение. Инвесторам стоит фокусироваться на городских квартирах, поскольку они демонстрируют более стабильный рост и ликвидность, особенно в крупнейших экономических центрах страны.