В Украине дорожают загородные дома: цены на дачи резко выросли

В Украине растут цены на дачи. В некоторых регионах за год медианная цена выросла в полтора раза и больше. При этом, вопреки рыночной логике, ажиотажного спроса на дачные дома нет, он остается стабильным.
Об этом говорится в обзоре «OLX Недвижимость», пишет unian.

Так, в центральных областях Украины на фоне сокращения спроса на загородные дома их стоимость существенно возросла. Самые дорогие дачные дома находятся в Киевской области. Их медианная стоимость в столичном регионе составляет 4,5 млн грн. Это на 10% дороже, чем в прошлом году. В других областях, относящихся к центральным, цены на дачи, конечно, значительно ниже. Однако их прирост больше, чем в Киевской области.

В частности, в центральных областях ситуация с ценами на дачные дома следующая:

в Винницкой области: +51%, до 2,6 млн грн;

в Житомирской области: +37%, до 1 млн грн;

в Черкасской области: +27%, до 706 тыс. грн.

Самые дешевые дачи в этом регионе можно приобрести в Черниговской области — за 373 тыс. грн (это медианная стоимость, которая выросла за год на 6%).

На западе Украины сохраняется стабильный спрос на дачные дома, а их стоимость возросла за год очень ощутимо. В частности, больше всего выросли медианные цены в следующих областях:

Волынской: +63%, до 2,1 млн грн;

Черновицкой: +41%, до 2,7 млн грн;

Тернопольской: +38%, до 1,8 млн грн;

Львовской: +29%, до 3,6 млн грн.

В Закарпатской области медианная стоимость дач выросла на 26% — до 4,3 млн грн. Такая цена самая высокая в западном регионе и почти равна той, что в Киевской области.

В то же время на Закарпатье значительно возросло предложение в этом сегменте рынка недвижимости — на 24%. В остальных западных областях также есть прирост предложения, но он значительно ниже: Львовщина (+6%), Волынь (+5%). А в Тернопольщине количество предложений даже уменьшилось на 3%.

При этом спрос на покупку дачи в западном регионе остался на уровне прошлого года.

А вот на юге Украины медианные цены на дачи в апреле 2025 практически не изменились по сравнению с апрелем 2024. Так, они составляют:

в Одесской области: +8%, до 3,1 млн грн;

в Днепропетровской: -2%, до 1 млн грн;

в Запорожской: -3%, до 882 тыс. грн;

в Николаевской: +7%, до 830 тыс. грн.

При этом в этом году на юге Украины выставлено на продажу меньше дач, чем год назад. Так, в Одесской области предложение сократилось на 11%, в Запорожской — на 14%, в Днепропетровской — на 10% и в Николаевской — на 2%.

«Спрос изменился неравномерно. На юге он вырос (Одесская +25%, Николаевская +1%), а на юго-востоке уменьшился (Запорожская -11%, Днепропетровская -10%)», — говорится в обзоре.
Что касается востока Украины, то там, несмотря на войну и близость к линии фронта, медианная стоимость дач выросла. Например, в Харьковской области она увеличилась на 10% и сейчас составляет 1,2 млн грн. А в Сумской области дачи подорожали на 17% (до 584 тыс. грн).

И там законы рынка как раз действуют. Ведь количество объявлений о продаже дач в этом апреле меньше, чем в аналогичный месяц прошлого года. Так, в Сумской области количество таких объявлений уменьшилось на 18%, а в Харьковской области на 3%.